Proporcionando experiencia, relaciones cercanas con nuestros clientes y estrategia en todas las áreas de bienes raíces comerciales.
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Ofrecemos una sólida gama de servicios para inversionistas diseñados para impulsar el rendimiento de los bienes raíces y el valor de los bienes inmobiliarios.
Ya sea que el objetivo de un cliente sea vender su propiedad o adquirirla con fines de desarrollo o inversión/especulación, abordamos cada proyecto con un proceso organizado, desde el estudio de mercado inicial y el análisis comparativo hasta las recomendaciones.
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Actualmente mantenemos inventarios actualizados de los propietarios de las propiedades y vigilamos constantemente las actividades de venta en el mercado. Como resultado, Sentry Commercial Real Estate ofrece un conocimiento específico a la geografía y de las propiedades.
Análisis de Inversiones
Conocemos el mercado. Con un programas informáticos avanzado, podemos presentar un análisis exhaustivo de cualquier propiedad de ingresos. Mediante el uso de formularios de ingresos y gastos precisos, los flujos de efectivo futuros y descontados y las tasas internas de rendimiento adecuadas, podemos determinar la viabilidad de cualquier oportunidad de inversión.
PROPRIEDADES DE INTERCAMBIO 1031
Sentry CRE proporciona experiencia en sus servicios y ayuda a encontrar propiedades de reemplazo adecuadas.
Si es nuevo en el proceso de propiedades de intercambio 1031, es posible que tenga preguntas.
¿Qué es una propiedad de intercambio 1031?
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Los intercambios 1031 son una solución de impuestos diferidos. Esto ofrece a los contribuyentes una de las últimas grandes oportunidades para generar riqueza y ahorrar en impuestos.
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Puede deshacerse de inmuebles de inversión o de uso comercial. Puede adquirir propiedades de reemplazo y diferir sus impuestos.
¿Qué son los requerimientos?
Para diferir impuestos, debe identificar y
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a) Para diferir impuestos, debe adquirir una propiedad de reemplazo "de tipo similar" de igual o mayor valor.
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b) Comprar propiedad de reemplazo.
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c) Reinvertir todo tu capital en la propiedad de reemplazo.
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d) Obtener la misma o mayor deuda sobre la propiedad de reemplazo.
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e) La mayoría de los intercambios involucran múltiples propiedades.
La deuda se reemplaza con efectivo adicional. El capital en efectivo no puede ser reemplazado por deuda adicional.
Es raro que un intercambio 1031 concluya en un intercambio de propiedades entre dos individuos.
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¿Cómo funciona el proceso?
A continuación, se incluyen algunos extractos para ayudarlo a comprender cómo funciona.
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Antes de cerrar la venta de la Propiedad Cedida, lo ayudaremos a identificar un Intermediario para trabajar con usted. Para un intercambio 1031, esto requeriría un acuerdo de intercambio.
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Antes de cerrar la venta de la Propiedad Cedida, el Vendedor debe ceder los derechos bajo el contrato de venta al Intermediario. El vendedor notifica la cesión al comprador.
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Al cierre, los ingresos netos se pagan directamente al Intermediario (fondos de intercambio) y se mantienen en una cuenta separada para comprar una propiedad de reemplazo.
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El Intercambiador (usted, el vendedor de la propiedad anterior) tiene 45 días a partir de la fecha en que se transfiere la propiedad para identificar posibles propiedades de reemplazo a través de Sentry CRE.
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El Intercambiador solo puede adquirir de una lista proporcionada de propiedades identificadas.
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El Intercambiador 1031 antes del cierre notificará al Intermediario que transfiera fondos directamente al vendedor. Los fondos se pueden transferir adicionalmente al agente de cierre para la compra de la propiedad.
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La compra final debe completarse antes del día 180 después de la transferencia de la primera propiedad Cedida o la fecha de vencimiento (incluidas las extensiones) para presentar las declaraciones de impuestos del Intercambiador.
El Intercambiador (contribuyente) que vende la propiedad Renunciada contrataría a Sentry CRE como su agente de bienes raíces comerciales. Sentry CRE identifica las propiedades mientras ayuda a los Clientes a negociar y cerrar con una solución. Sentry CRE le recomendará el intermediario para que su transacción sea lo más fluida posible.
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EDIFICIOS COMERCIALES
Sentry CRE aporta una doble perspectiva de representación de inquilinos y propietarios.
Sentry CRE ofrece servicios de intermediación ejemplares en Texas, representando a inquilinos y propietarios, compradores y vendedores para lograr sus objetivos inmobiliarios. Hemos representado a una variedad de clientes, incluyendo restaurantes, comerciantes, empresas emergentes y propietarios e inversores individuales.
Ya sea que sea un inversionista experto o un comerciante por primera vez, seremos su guía experto en cada paso del camino, brindándole información de investigación, estudios de mercado, selección de sitios, negociaciones de contratos y referencias de proveedores para asesoría legal, construcción, señalización y más.
Representación del Inquilino
Como inquilino, desea la mejor ubicación con los términos y condiciones económicos más ventajosos para su negocio.
Ya sea que esté alquilando o adquiriendo instalaciones de comercio, Sentry CRE se compromete a brindarle estudios de mercado actualizados, datos demográficos y conocimiento integral de bienes raíces. Esta información, combinada con nuestro sensato asesoramiento, le permite tomar decisiones comerciales con confianza.
Además, nos enorgullece estar calificados de manera única para proporcionar servicios de representación de inquilinos porque también hemos representado a propietarios y arrendadores. Esta doble perspectiva nos da conocimientos prácticos para negociar hábilmente las complejidades de su transacción de venta al por menor.
Arrendamiento de Proyectos
Sentry CRE trabaja con los propietarios para identificar e implementar las mejores estrategias y enfoques de mercado para arrendar su espacio de comercio en particular. Entendemos que sus necesidades y objetivos son diferentes a los de otros propietarios. Esta comprensión es fundamental para ayudarlo a atraer y retener a los mejores inquilinos para sus bienes de comercio.
Nuestra práctica de arrendamiento de proyectos incluye una variedad de tipos de propiedades, lo que funciona en su beneficio porque reconocemos lo que hace que su propiedad sea única. Pero ya sea que su propiedad sea un un prominente centro de comercio, un proyecto urbano de uso mixto o una franja comercial, se implementa una serie de servicios que incluyen investigación, mercadeo objetivo y prospección personal práctica de usos minoristas específicamente necesarios para lograr sus objetivos de arrendamiento.
ADMINISTRACION INMOBILIARIA
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Sentry CRE proporciona el más alto nivel de servicios de administración integral de propiedades en un entorno más pequeño y personal.
Sentry es una empresa de administración de propiedades inmobiliarias comerciales totalmente integrada y que abarca todo, especializada en propiedades de oficina, industriales, comerciales y multifamiliares. Al mismo tiempo, ofrece a nuestros clientes oportunidades de administración e inversión personalizadas.
Nuestros servicios de administración de propiedades incluyen:
Manejo Experto y Atento
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Casi 10 años de experiencia en gestión de inmuebles comerciales.
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Visitas exhaustivas al sitio de forma regular.
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Experiencia local y regional y profundidad de recursos.
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Supervisión y revisión de presupuestos y previsiones.
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Supervisión de mejoras de capital.
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Evaluación y revisión de la administración de la propiedad.
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Contabilidad.
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Sistemas contables operados en tiempo real.
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Informes expeditos a la gerencia, clientes y socios comerciales.
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Revisión financiera que se centra en la precisión y las oportunidades.
Un Enfoque de Alianzas
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Un sólido historial de trabajo en estrecha colaboración con nuestros propietarios e inversionistas.
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Soluciones impulsadas y comprometidos con la prestación de un servicio de excelencia.
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Escala de portafolio y experiencia para ofrecer servicios de la más alta calidad.
Sentry CRE brinda el más alto nivel de servicios de administración de propiedades caracterizados por su experiencia y atención.
INDUSTRIAL
Soluciones a la medida, de alto valor agregado y adecuadas a las necesidades de nuestros clientes en los diversos sectores industriales comerciales.
Servicios para clientes industriales
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Adquisiciones y disposiciones de edificios (incluido el subarrendamiento).
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Representación de los Ocupantes.
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Arrendamiento de Proyectos/Representación de Propietarios.
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Administración de Proyectos.
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Modelización Financiera.
Sentry Commercial Real Estate ofrece una amplia gama de servicios personalizados para lograr los objetivos comerciales de nuestros clientes. Nuestro equipo de profesionales experimentados analiza las necesidades, implementa estrategias y negocia términos que mejoran el resultado final de nuestro cliente. Además, trabajamos con una serie de proveedores externos que complementan nuestros servicios y aseguran la aplicación de procesos y procedimientos de interacción de valor agregado.
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Selección del Sitio
No hay dos clientes exactamente iguales. Es por eso que nos tomamos el tiempo para comprender las necesidades específicas de su empresa. ¿Buscas espacio de almacén y distribución? ¿Necesita muelles de carga o acceso ferroviario? ¿Qué tipo de distribución del edificio se adapta mejor a sus productos?
​Con respuestas a estas y otras preguntas, así como un análisis detallado de las tendencias, la economía, la demografía y la infraestructura, recopilamos un conocimiento profundo del mercado para ayudarnos a ubicar las propiedades inmobiliarias que mejor satisfagan sus requisitos.
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Modelización Logistica
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Selección de Sitio
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Estadísticas Demográficas
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Construcción a la medida
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CONTÁCTENOS
Por favor, llene el siguiente formulario y responderemos a su solicitud lo antes posible.
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